Правительство Молдовы на заседании 17 сентября одобрило Стратегию обновления Национального фонда недвижимости до 2050 г. На ее внедрение в течение 25 лет потребуются около 4,4 млрд евро. Деньги будут выделены как из госбюджета, так и из ресурсов внешних партнеров и частных компаний.

Стратегия представляет общий обзор национального фонда недвижимости, определяет пакеты мер по энергоэффективности для реновации зданий, экономически эффективные для климатической зоны и соответствующих типов зданий, необходимый инвестиционный объем для реновации, оценивает потребность в государственных и частных инвестициях и предлагает сценарий преобразования существующего фонда зданий в высокоэнергоэффективный и декарбонизированный к 2050 г., с переводом всех зданий в категорию с почти нулевым энергопотреблением.

По данным минэнергетики, сегодня около 87% существующего фонда зданий приходится на жилой сектор и 13% - нежилые здания. Подавляющее большинство зданий старые и энергетически неэффективные. Около 3/4 были построены до 1990 г., когда требования к теплозащите зданий были ограниченными и менее строгими. Среди нежилых зданий наибольшую отапливаемую площадь составляют коммерческие здания - около 31%, за ними следуют учебные заведения и рестораны - по 19%, офисные здания – 13%, медучреждения - 9% и т.д.

Стратегия предлагает отремонтировать около 75% общей площади жилых зданий и сократить потребление энергии на 40%. Среди запланированных мер: теплоизоляция стен и крыш, модернизация систем отопления и вентиляции, замена окон и дверей. В зданиях, подключенных к централизованному отоплению, вертикальная система распределения будет заменена горизонтальной, а также будут установлены индивидуальные теплосчетчики. Таким образом, потребители будут платить меньше за теплоэнергию. Всего к 2050 г. планируется отремонтировать около 80,8 млн кв. м зданий.

Документом предложена поэтапная схема реновации с тремя уровнями: незначительная (экономия энергии до 30%), умеренная (30-60%) и глубокая (более 60%). Планируется, что инвестиции в энергоэффективность положительно скажутся на архитектурном облике зданий и будут способствовать повышению их рыночной стоимости. Также обновление фонда недвижимости будет способствовать сокращению выбросов углерода, что окажет положительное влияние на окружающую среду.

Ожидается, что реализация предложенных мер будет иметь важный экономический эффект – от создания новых рабочих мест в строительстве, инжиниринге и других смежных областях до укрепления энергетической безопасности страны.

Планируется, что из необходимого для внедрения Стратегии объема инвестиции в размере около 4,4 млрд евро, порядка 405 млн евро уже привлечены в рамках различных программ/проектов, инициированных правительством, и будут освоены в ближайшие 5 лет. Таким образом, для покрытия дефицита инвестиций, который к 2030 г. оценивается примерно в 4 млрд евро, планируется внедрить механизмы стимулирования участия частного сектора, а также добиваться дополнительной поддержки внешних партнеров.