Prevederile Metodologiei de calcul pentru pierderile cauzate de trecerea terenurilor cu destinație agricolă sau destinate fondului forestier la o altă categorie de destinație, aprobate prin Legea nr.239 din 10 iulie 2025, vor fi puse în aplicare din 1 ianuarie anul 2026.

Conform Metodologiei, publicate în Monitorul Oficial din 6 august curent, compensarea pierderilor cauzate de trecerea terenurilor la o altă categorie de destinație se va efectua, în toate cazurile, de către persoanele fizice și persoanele juridice interesate, indiferent de scop și de tipul de proprietate asupra lor, cu excepția cazurilor prevăzute¹ la art. 60 alin. (4) din Codul funciar nr. 22/2024.

Mijloacele bănești destinate compensării pierderilor menționate se vor încasa la bugetul de stat, în cazul în care decizia a fost aprobată prin hotărâre a Guvernului, sau la bugetul local, în cazul în care decizia a fost adoptată de către consiliul unității administrativ-teritoriale de nivelul întâi sau al doilea sau de către Adunarea Populară a Găgăuziei.

Odată cu intrarea în vigoare a Legii nr.239/2025, pierderile cauzate de trecerea terenurilor la o altă categorie de destinație se va calcula în temeiul unei formule stabilite în pct. 2.6 din Metodologie și va depinde de particularitățile concrete ale terenurilor, precum suprafața sectoarelor de teren și nota de bonitate a solului, cu aplicarea tarifului pentru o unitate de punct-hectar la calculul pierderilor cauzate la trecerea terenurilor la o altă categorie de destinație și a coeficientului de rectificare a tarifului pentru o unitate de punct-hectar.

Nota de bonitate a solului se va determina în baza studiilor pedologice, efectuate în teren de către o instituție publică sau privată care dispune de laborator pentru efectuarea investigațiilor respective și de personal calificat. Studiile se vor considera valabile dacă vor fi efectuate în termen de cel mult 4 ani anteriori datei emiterii actului administrativ de trecere a terenurilor la o altă categorie de destinație.

În temeiul noii metode mărimea tarifului pentru o unitate de punct-hectar la calculul pierderilor menționate va fi echivalentă cu mărimea venitului nerealizat de pe terenul respectiv pe un termen de 99 de ani, la determinarea căruia se va ține cont de volumul mediu anual al producției agricole, în prețuri curente, determinat în baza ultimilor 10 ani (conform datelor BNS, mii lei); de suprafața medie anuală a terenurilor însămânțate, indiferent de categoria gospodăriei, determinată în baza ultimilor 10 ani (conform datelor BNS, mii ha); nota medie ponderată de bonitate a solurilor din RM (puncte).

Metodologia stabilește că tariful pentru o unitate de punct-hectar se va aproba anual prin ordin al ministrului agriculturii și industriei alimentare. La calcularea pierderilor cauzate de trecerea terenurilor la o altă categorie de destinație se vor aplica coeficienți de rectificare a tarifului pentru o unitate de punct-hectar după cum urmează: pentru mun. Chișinău și Bălți (inclusiv orașele și satele care intră în componența acestora) – 1,0; pentru celelalte orașe/municipii – 0,8; pentru celelalte sate (comune) – 0,5; pentru terenurile ce se atribuie la categoria terenurilor destinate construcțiilor și amenajărilor, destinate construcției caselor de locuit în localitățile rurale (cu excepția blocurilor locative), cu respectarea documentației de urbanism – 0,25.

----------------

¹Codul funciar nr. 22/2024

Articolul 60. Compensarea pierderilor cauzate de schimbarea destinației terenurilor cu destinație agricolă și a celor destinate fondului forestier

(4) Pierderile cauzate de schimbarea destinației terenurilor cu destinație agricolă și a celor destinate fondului forestier nu se compensează în următoarele cazuri:

a) în cazul unor lucrări de utilitate publică, declarate astfel în condițiile Legii exproprierii pentru cauză de utilitate publică nr. 488/1999;

b) în cazul creării parcurilor industriale în condițiile Legii nr. 182/2010 cu privire la parcurile industriale;

c) în cazul unor lucrări de uz public;

d) în cazul terenurilor destinate extinderii sau creării zonelor economice libere, în condițiile Legii nr. 440/2001 cu privire la zonele economice libere;

e) în cazul terenurilor care urmează să fie trecute la categoria de terenuri destinate fondului forestier.