Mai multe noutăți bune pentru persoanele care doresc să-și achiziționeze o locuință prin intermediul Programului de stat „Prima casă”, în contextul în care au intrat în vigoare noi prevederi ce vizează acest proiect, ce au ca scop facilitarea accesului la finantare a cetățenilor pentru achiziționarea de locuinte.

În Monitorul Oficial din 5 august curent a fost publicată Legea nr.218 din 31 iulie 2024 pentru modificarea unor acte normative (Prima casă Plus) și a intrat în vigoare la data publicării.

În primul rând, a fost exclusă norma ce stabilea ca solicitantul să fie angajat în Republica Moldova - respectiv, vor putea aplica la Program și persoanele care nu au statut de angajat, precum liber profesioniști, avocați, executori judecătorești, mediatori, taximetriști, artiști, etc.

O altă noutate este majorarea valorii maxime a locuințelor procurate prin Program, de la 1 mil. lei până la 2,5 mil. lei, dar și majorarea perioadei maxime a creditului - de la 25 de ani la 30 de ani.

Au fost majorare și cotele de garantare a creditelor – pentru procurarea locuințelor ce se află în afara mun. Chișinău, precum și pentru procurarea locuințelor ce se află în clădiri cu statut de monument situate pe teritoriul RM, cota va constitui 70% din soldul creditului ipotecar. În cazul locuințelor ce se află în mun. Chișinău și care au fost date în exploatare cu cel mult 10 ani înainte de data solicitării creditului ipotecar cota va fi de 65% din soldul creditului ipotecar și, respectiv, 50% în cazul dării în exploatare a locuințelor cu mai mult de 10 ani înainte.

În plus, noile prevederi stabilesc că beneficiarii activi a Programului vor avea dreptul să-si schimbe banca creditoare prin refinanțarea creditului, în cazul unor condiții mai avantajoase, iar persoanele care dețin locuințe cu о suprafață locuibilă de până la 50 m² și au necesitatea de a procura о locuință mai mare, vor putea aplica repetat la Program.

Totodată, documentul mai prevede diminuarea comisionului de garantare care acoperă cheltuielile de administrare ale Oragnizației pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului -  de la 0,5% la 0,4%, astfel fiind reduse costurile pentru beneficiarii Programului.

A fost simplificat și procesul de aplicare la Program, prin eliminarea certificatelor eliberate de ASP cu privire la locuințele deținute în proprietate, dar și excluderea prevederii ca locuințele să fie ipotecate în favoarea statului, ceea ce va elimina necesitatea de a fi încheiate contracte trilaterale de ipotecă si va facilita administrarea Programului pe parcursul implementării.

Este de menționat faptul că noile reglementări ce țin de refinanțarea creditelor se aplică inclusiv beneficiarilor care au contractat credite ipotecare în cadrul programului până la intrarea în vigoare a noilor prevederi. Mărimea comisionului de garantare modificat se va aplica față de noii beneficiari din data intrării în vigoare a noilor modificări, iar pentru cei care au contractat creditele ipotecare în cadrul programului până la data intrării în vigoare a acestora – se va modifica de către bănci începând cu luna următoare.

Prin intermediul programului Prima casă Plus autoritățile își propun facilitarea accesului la locuințe pentru cel putin 2000 de familii annual, dintre care, cel puțin 30% - de către cetatenii care vor reveni în țară, dar și cresterea cotei locuințelor procurate în afara mun. Chisinau cu cel putin 50% comparativ cu perioada anterioară.

Conform datelor, în perioada anului 2023 au fost acordate doar 60 de credite ipotecare prin intermediul Programului Prima casă, în valoare de 34,2 mil. lei, ceea ce reprezintă circa 1,2% din totalul creditelor acordate de bănci persoanelor fizice ре о perioadă de peste 5 ani pentru procurarea imobilelor, din cauza majorării ratei anuale a dobânzilor pentru aceste credite ipotecare.