Evaluare specială este procesul de calculare a valorii bunurilor imobile nou-formate în perioada dintre evaluările sau reevaluările generale, în baza principiilor ultimei evaluări sau reevaluări generale și raportat la data acesteia.

Guvernul, în cadrul ședinței din 8 octombrie curent, a aprobat un șir de modificări la Regulamentul privind evaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării, aprobat prin HG nr.827/2020, elaborate în scopul concretizării atribuțiilor autorităților competente, frecvenței reevaluărilor, precum și metodologia și sursele de date utilizate în procesul de stabilire a valorii bunurilor imobile în scopul impozitării.

Astfel, Regulamentul va fi completat cu cap. VI care va reglementa procesul de evaluare specială a bunurilor imobile în scopul impozitării care va reprezenta o consecutivitate de activități: colectarea datelor despre obiectele evaluării; calcularea valorii bunurilor imobile; transmiterea rezultatelor evaluării Serviciului Fiscal de Stat.

În rezultatul evaluării speciale organele cadastrale vor introduce în sistemul automatizat de evaluare datele privind caracteristicile tehnice, funcționale și economice ale bunurilor imobile nou-formate conform procedurilor operaționale interne stabilite de către IP Cadastrul Bunurilor Imobile. Datele necesare vor fi colectate din Registrul bunurilor imobile, din dosarele cadastrale şi din dosarele tehnice ținute de organele cadastrale, precum şi de la proprietarii bunurilor imobile sau de la alți titulari de drepturi reale, de la serviciile subordonate autorităților administrației publice locale şi de la persoanele care, în virtutea activității lor economice, dețin informația necesară pentru evaluare.

Conform noilor prevederi, proprietarul bunului imobil sau titularul de drepturi va fi obligat să prezinte organelor cadastrale teritoriale informația necesară pentru evaluare. În cazul în care proprietarul sau titularul de drepturi va refuza să prezinte sau nu va prezenta în termenul acordat informația solicitată, evaluarea se va efectua în baza informației deținute de către organul cadastral teritorial privind bunul imobil în cauză sau bunurile imobile similare.

Calcularea valorilor bunurilor imobile se va efectua în baza modelului de evaluare aprobat de către Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru pentru tipul sau pentru subtipul respectiv de bunuri imobile. În scopul informării proprietarului sau titularului de drepturi despre rezultatele evaluării, organele cadastrale, înainte de transmiterea informației SFS, vor comunica acestuia datele despre valoarea estimată şi factorii valorici ce au contribuit la determinarea ei, utilizând procedura de notificare.

Valoarea estimată a bunului imobil va fi introdusă în capitolul supliment la Registrul bunurilor imobile care se va păstra în formă electronică şi va conține valoarea estimată, data evaluării și data ultimei estimări, factorii valorici ce au contribuit la estimarea valorii şi mărimea lor.

Noile prevederi vor intra în vigoare la data publicării în MO.