Modificarea noțiunii „locuință de bază” propusă prin proiectul ce vizează politica bugetar-fiscală 2025, constă în acordarea dreptului persoanei fizice de a nu recunoaște creșterea sau pierderea de capital în cazul în care la data autentificării notariale a contractului de vânzare-cumpărare a locuinței, proprietarul și-a retras viza de domiciliu/reședință de pe adresa unde se află locuința vândută, cu cel mult 90 zile calendaristice înainte de data înstrăinării.

La moment, art. 5, pct. 46 din Codul fiscal prevede că locuința de bază este locuință care întruneşte cumulativ următoarele condiții:

• este proprietatea contribuabilului în decurs de cel puțin 3 ani;
• constituie domiciliul/reşedința contribuabilului în decursul ultimilor 3 ani până la momentul înstrăinării.

În cazul în care va fi aprobat proiectul în varianta propusă, locuința de bază va fi considerată dacă reprezintă domiciliul/reşedința contribuabilului în decursul ultimilor 3 ani până la momentul înstrăinării, inclusiv în cazul în care domiciliul/reședinţa a fost anulată cu cel mult 90 zile calendaristice înainte de data înstrăinării.

Amintim, la înstrăinarea activului de capital, persoana fizică urmează să calculeze impozitul pe venit, luând în calcul suma impozabilă a creșterii de capital care constituie 50% din mărimea creșterii de capital, și să o impoziteze conform prevederilor art.15 lit.a) din Codul fiscal (12%).