Агентство геодезии, картографии и кадастра (AGCC) напоминает, что до 30 апреля продолжаются публичные консультации по новой кадастровой оценке и переоценке недвижимости. Владельцы недвижимого имущества могут посетить портал geodata.gov.md, чтобы ознакомиться с оценочной стоимостью своей собственности и, при необходимости, подать жалобу. 

За месяц с начала объявления консультаций по этому вопросу в агентство поступило 2900 жалоб, 33% из них уже были рассмотрены. По информации AGCC, к этому времени жалобы сгруппированы в три категории: 

• Почти 55% касается технических характеристик недвижимого имущества, зарегистрированного в кадастре. Граждане указывают на несоответствия между данными, которые использовались в процессе оценки, и фактической собственностью: различия в зарегистрированной площади, отсутствие или наличие инженерных коммуникаций (вода, газ, канализация), состояние крыши или стен либо другие физические характеристики. Эти сигналы важны, поскольку корректность технических данных лежит в основе расчета оценочной стоимости.
• Вторая категория — 41,8% случаев — относится к компонентам применяемой модели оценки. Эти жалобы ставят под вопрос методологические элементы расчета стоимости: использованные рыночные данные, ценовую зону, к которой была отнесена собственность, либо примененные коэффициенты корректировки. В период консультаций граждане могут оспаривать такие методологические аспекты до того, как значения станут окончательными.
• Третья категория — 3,4% случаев — то, к какому типу или подтипу собственности отнесли имущество. Речь идет, например, об объекте, зарегистрированном как жилое помещение, который фактически функционирует как коммерческое пространство.

С точки зрения типа собственности, наибольшее количество жалоб поступило по категории квартир в многоквартирных домах, расположенных в городских населенных пунктах (49%), за которыми следуют жилые дома в городской местности (23,5%) и дома в сельских населенных пунктах (12,7%). Это распределение отражает долю данных категорий в общем количестве оцененных на национальном уровне объектов недвижимости. Почти 87% заявителей жалоб использовали тематический портал.

В Агентстве отметили, что территориальные кадастровые службы участвуют в рассмотрении всех полученных обращений. В соответствии с ПП №799/2024, на все находящиеся в рассмотрении жалобы заявителям ответят в течение 30 дней со дня подачи.

Масштабная оценка, проведенная AGCC, охватила около 6 млн объектов недвижимости и проводилась по двум приоритетным направлениям. С одной стороны, были оценены объекты, которые ранее никогда не имели официальной стоимости — в том числе дома в сельской местности и сельскохозяйственные земли. С другой стороны, процесс включал переоценку квартир, индивидуальных домов в городах, гаражей, а также коммерческой и промышленной недвижимости. Для приведения стоимости недвижимости в соответствие с экономическими реалиями были разработаны восемь моделей оценки, основанных на современной методологии и международной практике.

Начиная с 26 января 2026 года, предварительные результаты оценки и переоценки недвижимости публикуются на сайте geodata.gov.md. Период консультаций завершится 30 апреля 2026 года. До этого срока государство предоставляет каждому гражданину, включая представителей диаспоры, возможность активно участвовать в проверке данных. Владельцы недвижимости могут проверить соответствие технических параметров, таких как наличие инженерных сетей или зарегистрированных площадей, действительности, имея право оспорить любое обнаруженное несоответствие. При этом лица, испытывающие трудности или не имеющие доступа к интернету, могут обратиться как в районные или муниципальные управления территориального кадастра, так и в местные городские администрации, где они могут получить необходимую информацию о результатах оценки и переоценки.

• Чтобы проверить данные, необходимо зайти на портал www.geodata.gov.md , в модуль оценки и переоценки недвижимости, ввести кадастровый номер и просмотреть данные. Руководство пользователя пошагово объясняет этот процесс.

• Если площадь или физические характеристики не соответствуют действительности, можно подать бесплатную апелляцию онлайн или лично в территориальное кадастровое управление в течение 90 дней. Дополнительную информацию можно узнать по ссылке. 

Важно, что после 30 апреля 2026 года право требовать обновления технических характеристик недвижимого имущества остается открытым. В то же время возможность оспаривать саму стоимость или методологию оценки относится исключительно к периоду публичных консультаций. Новые показатели оценки, утвержденные по итогам публичных консультаций, официально вступят в силу 1 января 2027 года.