В МО было опубликовано и вступило в силу Положение о порядке предоставления компенсаций в целях компенсации повышения процентной ставки по кредитам, частично гарантированным государством, которые предоставлены в рамках государственной программы «Первый дом» («Prima Casă»). В этом документе установлен механизм компенсации повышения процентной ставки по ипотечным кредитам в рамках программы для лиц, которые заключили кредитный договор и были бенефициарами Программы до 31 декабря 2022 г. (более 8 тыс. получателей).

Компенсация предоставляется для частичного покрытия расходов, которые несет бенефициар при уплате ежемесячных процентов по ипотеке в рамках Программы в результате резкого повышения процентной ставки. Сумма компенсации составит до 4% п.п. от суммы повышения процентной ставки, исчисленной от остатка по кредиту. 

Компенсация будет предоставляться ежемесячно, с 1 января и до конца июня 2023 г. Предусмотрено, что в случае досрочного погашения ипотечного кредита перечисление компенсации прекращается с месяца, следующего за тем, в котором был уплачен последний взнос.

Согласно Положению, ежемесячный размер компенсации будет рассчитываться по утвержденной формуле, с учетом остатка по ипотечному кредиту на конец месяца, числа календарных дней в году и числа дней месяца, за который рассчитывается компенсация, а также процента от разницы между установленными процентным ставками:

·         4 п.п. от разницы между процентной ставкой, установленной на I полугодие 2022 г., и ставкой, установленной на I полугодие 2023 г.,

·         2 п.п. от разницы между процентной ставкой, установленной на II полугодие 2022 г. и I полугодие 2023 г., если ипотечный кредит получен с июля по декабрь прошлого года.

Предусмотрено, что кредиторы ежемесячно, до 7 числа, будут предоставлять в ODA информацию за предыдущий месяц об остатках по ипотечным кредитам, выданным до конца декабря 2022 гг., отдельно по каждому бенефициару. ODA, в свою очередь, в течение трех дней проверяет полученную информацию и направляет ее в Минфин для перечисления компенсаций.

Как ожидается, принятое правительством решение о компенсации повышения процентной ставки для участников программы «Первый дом» смягчит влияние роста максимальной процентной ставки по выданным кредитам, снизит риски неплатежеспособности бенефициаров и активизации госгарантий.  

По информации Минфина, в среднем увеличение суммы процентов после пересмотра действующей ставки за I полугодие 2023 г. составит 1300 леев, соответственно, для предоставления компенсаций всем бенефициарам ежемесячно потребуется около 12,5 млн леев.  Таким образом, на выплату компенсаций в госбюджете на текущий год было предусмотрено 75 млн леев.

Напомним, в прошлом году правительство выделило из резервного фонда 42 млн леев на компенсацию 50% повышения процентной ставки по госпрограмме «Первый дом» за период с июля по декабрь 2023 г.  В то же время, решением Комиссии по чрезвычайным ситуациям, максимальный предел годовой процентной ставки по кредитам, предоставляемым в рамках программы был ограничен 11,37%. В декабре прошлого года правительство также ограничило до 3% размер максимальной маржи, которую кредиторы могут применять в течение 2023 г. по кредитам, гарантированным государством по программе «Первый дом».

С момента запуска госпрограммы общая сумма кредитов, выданных банками, составляет 4,43 млрд леев, а общая стоимость активных гарантий – 2,1 млрд леев. До сих пор жилье в рамках программы приобрели более 8,1 тыс. бенефициаров.  Принять участие в программе может любой гражданин Молдовы в возрасте от 18 до 50 лет (на момент подачи заявки на получение ипотечного кредита). Соискатель кредита должен быть официально трудоустроен в государственном или частном секторе и иметь доход из официальных источников.