Министерство инфраструктуры и регионального развития инициировало общественные консультации по проекту постановления правительства об утверждении Положения о порядке функционирования фонда ремонта и развития ассоциаций собственников в кондоминиуме (фонд). Обязательство создания такого фонда предусмотрено Законом №187/2022, который вступил в силу 29 января 2023 г.

В проекте регламентирован порядок организации, функционирования и управления денежными средствами фонда.  Описаны основные источники его формирования, порядок управления банковским счетом ассоциации, правила расчета размеров взносов в фонд и цели использования средств, принципы управления и отчетности об использовании его ресурсов.

Предусмотрено, что фонд будет формироваться из взносов, уплаченных собственниками, а также из других источников, таких как доход от сдачи внаем общих частей, проценты по банковским вкладам ассоциации, проценты и пени по причитающимся ассоциации платежам, гранты и пожертвования, а также привлеченные ассоциацией кредиты. Средства фонда хранятся на отдельном банковском счете ассоциации.

Предлагается, чтобы каждый собственник вносил в фонд взносы по формуле, пропорционально доле участия, распределенной на его единицу. При этом общее собрание ассоциации может принять решение об освобождении некоторых собственников от обязанности уплаты взносов или может установить дифференцированные графики их уплаты для собственников из категории социально уязвимых лиц. Общий размер фонда утверждается в рамках годового бюджета ассоциации.

Средства фонда могут быть использованы для срочного вмешательства в случае возникновения неотложных работ на общих частях, для предотвращения рисков для жизни или здоровья людей, целостности имущества. На средства фонда может быть проведена инвентаризация, паспортизация и проведение технической экспертизы здания; проведение энергоаудита здания авторизованными энергоаудиторами; разработка проектной документации для реконструкции, модернизации, реабилитации и ремонта; получение разрешения на строительство и других разрешительных документов, необходимых в соответствии с законом.

Также ресурсы фонда можно будет использовать для проведения работ по реконструкции, модернизации, реабилитации или ремонту здания, инженерных сетей и других общих частей, а также его тепловой реабилитации и повышения энергоэффективности; на внесение платежей ассоциации по кредитным договорам на финансирование работ по реконструкции, модернизации, восстановлению или ремонту общих частей; на проведение работ по сносу здания.

Ассоциация должна ежеквартально информировать собственников об остатке средств на банковском счете фонда, а общее собрание ассоциации собственников в кондоминиуме - ежегодно отчитываться о доходах и расходах фонда ремонта и развития, составлять среднесрочный план доходов и расходов фонда и т.д. В проекте также распределены функции совета, администратора, цензора/комиссии цензоров ассоциации.

Регламент предложено ввести в действие после публикации постановления в MО, поскольку подзаконная нормативная база должна быть разработана и введена в действие не позднее 6 месяцев после вступления в силу Закона №187/2022.

Консультации по проекту проводятся до конца марта.