Суд разъяснил, как происходит исчисление поимущественного налога в отношении квартир, купленных в браке.

Истица обратилась в суд с иском против ГНС.  Она потребовала аннулировать извещение об оплате поимущественного налога и освободить ее от уплаты налога за купленные квартиры.

В суде истица пояснила, что ей и супругу по праву общей совместной собственности принадлежат две квартиры в столичном секторе Ботаника.

Недвижимость куплена в браке и зарегистрирована в Кадастре. В тексте договоров купли-продажи квартир в качестве покупателя указана жена (истица по делу). По данным Кадастра недвижимости собственниками являются оба супруга. Они же указаны в Выписках из Реестра недвижимости.

По действующим критериям, недвижимость облагается поимущественным налогом: одна квартира площадью 92,20 кв.м., стоимостью 631 821 лей, вторая квартира площадью 145 кв.м., стоимостью в 913 119,00 лей. Общая площадь квартир 237,8 кв.м., оценочная стоимость 1 544 939 леев.

ГНС требует, чтобы истица (супруга) оплатила в бюджет поимущественный налог в сумме 12 359 лей 51 бань. Истица сообщила суду, что требованиями Инспекции не согласна и потребовала аннулировать извещение об оплате налога. Истица настаивала, что квартиры принадлежит не только ей, но и мужу по праву общей собственности супругов. Не имеет значения, что в договорах купли-продажи квартир в качестве покупателя указана только жена. Недвижимость приобретена в браке и является общей собственностью мужа и жены.

Факт подтверждается Выписками, полученными в органах Кадастра: в Реестре недвижимого имущества в качестве собственников каждой квартиры оба супруга

Поскольку покупка и регистрация прав на жилье произведены в течение брака, то доли супругов в квартирах предполагаются равными. Следовательно, каждому супругу принадлежит 1/2 доля в объектах недвижимости.

По мнению истицы, оценку каждой квартиры необходимо пересмотреть и разделить на половину. Оценка доли каждого из супругов в двух квартирах составит 772 469 лей 50 бань. Поскольку их оценка будет значительно ниже, обязательств по уплате налога не возникнет.

Налогоплательщица заявила суду, что ранее она и супруг обращалась в Налоговую службу с заявлением посчитать налог для каждого супруга по отдельности, но получили отказ. ГНС не согласилась считать каждого супруга субъектом налогообложения.

Представитель Налоговой службы отказался признать иск и настаивал на взыскании поимущественного налога.

Заслушав стороны и ознакомившись с материалами дела, суд Кишинева отказал в удовлетворении иска. Cуд отклонил аргументы о том, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 доле в недвижимости. Доли супругов не определены.

Суд пояснил, что означает определение долей и в чем разница двух видов собственности на недвижимость.

Квартиры действительно были приобретены в браке и являются совместной собственностью обоих супругов. Это следует из данных Кадастра и момента приобретения жилья – недвижимость куплена в браке.

Важное обстоятельство для разрешения спора состоит в том, что совместная собственность бывает двух видов: общей долевой и общей совместной собственностью.

По общему правилу, имущество, купленное в браке, является общей совместной собственностью супругов. Доли в совместно нажитом имуществе предполагаются равными, но сами доли не определены.

В Кадастре в качестве собственников указаны оба супруга, но доли супругов в купленных квартирах не указаны. Собственность является общей совместной без определения долей.

Тот факт, что недвижимость является общей совместной собственностью не только жены, но и мужа, не освобождает жену от оплаты налога, до того момента пока супруги не определят свои доли в квартирах.

Гражданский закон позволяет сменить режим общей совместной собственности на общую долевую собственность. В этом случае стоимость кадастровой оценки разделится на каждого из супругов поровну.

Супруги могли выделить свои доли в общей собственности и зарегистрировать квартиры в кадастре как принадлежащие по 1/2 (одной второй) доле на каждого.

Для определения долей в общей совместной собственности следовало получить у нотариуса свидетельства о выделе доли. После регистрации в Кадастре нотариальных свидетельств режим совместной собственности переходит в собственность долевую.

Из материалов дела следует, что супруги свои доли не выделяли.

По данным Кадастра квартиры приобретены по договорам купли-продажи и принадлежат супругам без определения конкретных долей в праве собственности на каждую квартиру.

Конкретные доли супругов в квартирах не определены и не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного, суд постановил, что в деле нет законного основания, чтобы считать каждого из супругов отельным субъектом оплаты налога.

Следовательно, истица (супруга), указанная в договорах в качестве покупателя, обязана оплатить поимущественный налог.

Суд отклонил иск и обязал налогоплательщицу внести в бюджет поимущественный налог в размере 12 359 леев 51 бань.

Истица обратилась с апелляционной жалобой и кассационной жалобой в вышестоящие судебные инстанции. Апелляционная палата и Высшая судебная палата отклонили жалобы истицы.

Государственная Налоговая Служба выиграла процесс.  Действия Налоговой инспекции законными. Истица проиграла спор и обязана оплатить поимущественный налог.