Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru a înaintat pentru consultări publice proiectul ordinului cu privire la aprobarea Standardelor de Evaluare, aplicarea cărora va asigura rezolvarea mai multor probleme stringente și, mai întâi de toate, instituirea unei baze metodologice solide, clar definite pentru evaluarea bunurilor.

În opinia autorilor, evaluarea corectă a bunurilor este esențială pentru sectoare-cheie precum cel bancar, fiscal și juridic. În sectorul bancar, aceasta influențează accesul la credite prin stabilirea garanțiilor, în domeniul fiscal, joacă un rol crucial în calculul corect al impozitelor și taxelor, iar în sectorul juridic, este indispensabilă în soluționarea litigiilor și disputelor patrimoniale.

De menționat că în prezent evaluările sunt realizate în baza unor practici învechite și a unor reglementări interne limitate. Lipsa unor standarde în domeniu creează discrepanțe în rezultatele evaluărilor, ceea ce duce la litigii frecvente și afectează încrederea în procesul de evaluare.

Astfel, proiectul ordinului prevede aprobarea Standardelor de Evaluare, elaborate în baza Standardelor Internaționale de Evaluare (IVS 2025), traduse și adaptate pentru aplicare în RM. Acestea includ cerințele pentru definirea termenilor de referință în evaluare, documentarea și conformarea cu cadrul metodologic, precum și raportarea clară și transparentă a rezultatelor evaluării.

De asemenea, standardele reglementează tipurile valorii utilizate, abordările și metodele de evaluare aplicabile în funcție de specificul activelor evaluate. În domeniul specific al bunurilor imobile, standardele stabilesc norme detaliate pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare și a proprietăților aflate în curs de construire. Standardele includ, de asemenea, cerințe pentru evaluarea întreprinderilor și participațiilor, activelor necorporale, datoriilor nefinanciare și instrumentelor financiare.

Alte domenii acoperite de standarde vor fi evaluarea mașinilor, echipamentelor și instalațiilor și a stocurilor. Totodată, proiectul prevede elaborarea de către Agenție a următoarelor acte normative (ghiduri) în evaluare:

• Regulamentul privind evaluarea bunurilor imobile;
• Evaluarea pentru garantare împrumutului;
• Evaluarea proprietății generatoare de afaceri;
• Evaluarea pentru raportare financiară;
• Culegerea indicilor comasați ai valorii de reconstituire (de înlocuire) a clădirilor și edificiilor comerciale și industriale, construite în RM;
• Codul de etică al profesiei de evaluator.

Ținând cont de importanța proiectului și având în vedere că implementarea este necesară pentru a asigura buna-desfășurare a activității de evaluare, se propune intrarea în vigoare a noilor prevederi la data de 1 iulie 2025.

Propunerile cu privire la îmbunătățirea proiectului vor fi acceptate până la 23 decembrie anul curent.