С 30 января 2025 г. в Молдове в селах с населением менее 3 тыс. жителей упростят выдачу градостроительного сертификата. Это предусматривает утвержденное правительством в конце августа положение, которое было опубликовано 31 октября в Monitorul Oficial.

Документ устанавливает порядок выдачи информационного градостроительного сертификата и градостроительного сертификата для проектирования на основании схемы сельского градостроительства, а также регламентирует процесс разработки, утверждения сельской градостроительной схемы и порядок выдачи, а также содержание градостроительных сертификатов и т.д.  Положение будет применяться при выдаче этих сертификатов в случае отсутствия градостроительной документации для сельских населенных пунктов с населением менее 3 тыс. жителей, в том числе объектов национального значения, расположенных в таких селах, если эмитентом этой документации является Бюро по обустройству территории, градостроительству, строительству и жилью.

Схема сельского градостроительства – это документация с руководящим и регулирующим компонентом для планирования и систематизации работ по проектированию строительства на отдельных земельных участках, расположенных в пределах сельских населенных пунктов с населением менее 3 тыс. жителей и не имеющих градостроительной документации. При разработке схемы будет учитываться специальный набор критериев: общие критерии разработки схемы сельского градостроительства, критерии по расположению и соответствию сооружений, по безопасности и соблюдению общественных интересов и т.д.

Принятие решения о разработке градостроительной документации в полном объеме в соответствии с Градостроительным и строительным кодексом несут органы местного публичного управления и в этом случае выдача разрешительной документации на проектирование осуществляется на общих основаниях. Но при отсутствии такой документации для сельских населенных пунктов с населением менее 3 тыс. жителей собственник или суперфициарий должен уведомить орган местного публичного управления о намерении приступить к разработке схемы сельского градостроительства.  Местные власти в течение 15 дней должны письменно проинформировать заявителя о наличии или отсутствии каких-либо ограничений, запретов или отсутствии соответствующий информации. Если никаких ограничений или возражений нет, то инвестор может приступать непосредственно к подготовке схемы сельского градостроительства.

Схему вправе составлять только сертифицированный проектировщик на основании актуализированных изысканий, инженерных исследований, проверку схемы также осуществляют сертифицированные специалисты. После этого схема должна быть согласована с главным архитектором (местного уровня,  на уровне органа местного публичного управления второго уровня или в составе ассоциации межкоммунитарного развития) и утверждена местным советом. Утвержденная схема служит основанием для выдачи градостроительного заключения на проект.

В документе регламентированы процедуры получения градостроительного сертификата на проектирование и информационного градостроительного сертификата, утверждено их содержание и другие аспекты. 

Благодаря этому нормативному акту местные власти и граждане смогут планировать и осуществлять на законных основаниях новое строительство или вносить изменения в существующую инфраструктуру при отсутствии градостроительной документации, а малочисленные села смогут улучшить свою инфраструктуру и привлечь больше инвестиций. При этом все строительные и сносные работы будут соответствовать правовым нормам даже при отсутствии полностью утвержденного городского плана. Кроме того, сократится время, необходимое для получения документов, что обеспечит реальную поддержку тем, кто желает строить в этих местах.