Парламент одобрил в первом чтении изменения и дополнения в Закон о кадастре недвижимого имущества, которые обеспечат единую нормативную базу в отношении регистрации недвижимого имущества. В частности, названный документ будет приведен в соответствие с положениями нового Закона о кондоминиумах. 

В новой редакции представлено положение о регистрации кондоминиума в реестре недвижимого имущества: регистрация сможет осуществляться на основании заявления, скрепленного подписями всех лиц, подписавших акт об учреждении кондоминиума, за исключением случая, когда акт об учреждении кондоминиума удостоверен нотариусом. 

Заявление подается лицом, уполномоченным всеми собственниками единиц кондоминиума, к которому прилагается акт об учреждении кондоминиума, документы подтверждающие право собственности или суперфиция над земельным участком, если указанное право ранее не было зарегистрировано в реестре недвижимого имущества, документы подтверждающие приемку строительных работ, если объект был построен/реконструирован, документы об формировании недвижимого имущества, если единицы в кондоминиуме создаются путем формирования.

 В случае если кондоминиум создается в отношении здания, собственнику которого принадлежит право на земельный участок, возникшее до 1 марта 2019 года, кроме права собственности или суперфиция, то это право будет частью кондоминиума.

Уточняются требования к документам, представляемым для регистрации прав. В случае если представляемый заявителем документ состоит из двух и более страниц, они должны быть пронумерованы и прошиты, скреплены или сброшюрованы таким образом, чтобы обеспечить целостность документа. Исключением являются документы государственных органов, отправляемые с сопроводительным письмом.

Срок рассмотрения заявления может быть продлен по решению регистратора, но не более чем на 40 дней, в случае необходимости замены или получения дополнительных документов от заявителя, органов публичной власти, других лиц.

В случае подтверждающих документов, выданных органами иностранных государств, для установления содержания иностранного закона, в зависимости от обстоятельств, регистратор через Министерство юстиции может подать запрос о предоставлении информации о содержании иностранного закона или заявитель представит заключение иностранного нотариуса, адвоката или дипломатического представительства, аккредитованного на территории Молдовы.

В случае продажи обремененного ипотекой имущества или приобретения имущества залогодержателем вследствие осуществления ипотечного права ипотека, аресты и запреты, наложенные судебными инстанциями по спорам, связанным с осуществлением ипотечного права, наложенные судебными исполнителями или другими органами, независимо от того, связаны ли они с осуществлением ипотечного права, за исключением мер обеспечения, наложенных органами уголовного преследования, исключаются по заявлению одновременно с регистрацией права покупателя.

Исключение осуществляется на основании подтверждения продажи имущества, выданного ипотечным кредитором, содержащего информацию о продаже имущества и указывающего ипотеки и меры обеспечения, погашенные в результате продажи.

Законопроект предстоит утвердить во втором чтении.