Договор дарения недвижимости удостоверяется нотариально и подлежит государственной регистрации. Как быть если недвижимость, облагаемая поимущественным налогом, подарена, а одаряемый предоставил договор для регистрации в Кадастр после 1 ноября отчетного года?  Кому оплачивать поимущественный налог?

Инспекция обязала бывшего собственника недвижимости выплатить поимущественный налог за 2020 год. Налогоплательщик отказался платить налог, подал жалобу и обратился в суд. В судебном заседании он пояснил, что владел несколькими объектами дорогой недвижимости. Один из объектов он решил подарить своей родственнице.

Истец пояснил, что фактически от него требуют уплатить налог за чужую недвижимость. Недвижимость подарена и налогоплательщику больше не принадлежит. Все расходы, ремонт, обслуживание, налоги, коммунальные услуги ложатся на нового собственника, получившего недвижимость в дар.

Вследствие отчуждения квартиры налогооблагаемая база значительно уменьшалась и обязательство уплаты поимущественного налога не возникало. 28 октября 2020 г. истец подарил квартиру своей родственнице и больше не является хозяином недвижимости. Платить поимущественный налог он не обязан. Регистрация договора в Кадастре состоялась 27 ноября 2020 г., месяц спустя после подписания сделки у нотариуса.

Даритель не мог повлиять на одаряемую и заставить её ускорить регистрацию договора.

Договор дарения удостоверен у нотариуса, недвижимость передана одаряемой. После того, как истец поставил подпись на договоре дарения, он не отвечает за то, что произойдет с подаренной недвижимостью. 

 В соответствии со ст. 287² Налогового кодекса, субъектом налогообложения поимущественным налогом никак не может выступать лицо, которое произвело отчуждение недвижимости.

Договор дарения заключен у нотариуса 28 октября 2020 года, зарегистрирован в Кадастре 27 ноября 2020 г. Налогоплательщик не должен отвечать за то, что лицо, получившее недвижимость в дар затянуло с регистрацией договора. Налоговая ответственность перекладывается на дарения, который за действия одаряемого не отвечает.

Налогоплательщик потребовал аннулировать извещение об оплате поимущественного налога за 2020 год и взыскать моральный ущерб с Налоговой инспекции.

 Представитель ГНС требования истца не признал и настоял на взыскании поимущественного налога. Представитель пояснил, что Инспекция рассмотрела жалобу налогоплательщика. Налогоплательщику разъяснялось, что является налогооблагаемой базой и объектом поимущественного налога.

 В соответствии с данными Реестра недвижимого имущества по ситуации на 1 ноября 2020 г. соответствующий объект недвижимости принадлежит истцу.

 Объекты налогообложения поимущественным налогом устанавливаются по данным Реестра недвижимого имущества по состоянию на 1 ноября отчетного года. В соответствии со ст. 287³ Налогового кодекса, Автоматическая информационная система ГНС «Поимущественный налог», генерирует извещения об оплате налога. По состоянию на 1 ноября 2020 года, по данным Реестра недвижимого имущества соответствующий объект недвижимости числится за истцом. Поскольку истец еще был собственником жилья по данным Реестра, а жилье соответствует критериям налогообложения, следует оплатить поимущественный налог.

Извещение об оплате поимущественного налога соответствует требованиям закона.

 Суд первой инстанции принял решение удовлетворить иск и аннулировал извещение о взыскании налога. Суд пришел к выводу, что с даты нотариального удостоверения договора дарения – 28 октября 2020 года право собственности перешло к одаряемой. 

По состоянию на 1 ноября 2020 года, истец не был собственником недвижимости. Собственником стала одаряемая.

 Инспекция обратилась с жалобой. Апелляционная палата удовлетворила жалобу Инспекции, отменила решение суда первой инстанции и постановила взыскать поимущественный налог с истца.

Коллегия Апелляционной палаты постановила, что для разрешения спора сторон следует принять во внимание данные Реестра недвижимого имущества.

 В соответствии с ч. (1) (2) статьи 510 Гражданского кодекса, право собственности на движимое имущество переходит к приобретателю с момента передачи имущества, если законом или договором не предусмотрено иное. В отношении недвижимого имущества право собственности приобретается, за изъятиями, предусмотренными законом, со дня регистрации его в реестре недвижимого имущества.

 В соответствии с ч. (1) ст. 22 Закона о кадастре недвижимого имущества 1543/1999,  Реестр недвижимого имущества является основным документом кадастра. Если данные реестра недвижимого имущества не соответствуют данным других документов кадастра или данным, установленным на местности, достоверными считаются данные реестра недвижимого имущества, за исключением случаев наличия явной технической ошибки.

Чтобы договор дарения недвижимости породил правовые последствия для третьих лиц, его следовало зарегистрировать в Реестре недвижимого имущества. С момента регистрации право собственности дарителя прекращается, и регистрируются права нового собственника (одаряемой).

Налогоплательщик не может отвечать за то, что одаряемая затянула с регистрацией договора.

Извещение об оплате поимущественного налога является законным. По состоянию на 1 ноября 2020 года, за истцом по данным Реестра недвижимого имущества были зарегистрированы несколько объектов жилой недвижимости. Их общая площадь – 412 кв.м. Стоимость 2 млн. 833 тыс. леев.

Регистрация договора дарения после 1 ноября отчетного года не могла повлиять на порядок налогообложения недвижимости.

Действия Инспекции признаны законными, истцу следует внести поимущественный налог.