Договор купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариально и подлежит государственной регистрации. Как быть, если недвижимость, облагаемая поимущественным налогом, продана, а покупатель не предоставил для регистрации в Кадастр, кому оплачивать поимущественный налог? Покупателю или продавцу?

 

 

Фактически у недвижимости новый хозяин, а в Реестре данные не изменились - собственником значится продавец. Более того, продавец не может влиять на действия покупателя и заставить его силой зарегистрировать договор.

 

 

Налогоплательщик обратился в суд с иском против Государственной Налоговой Службы.

В суде он потребовал аннулировать извещение от 17 ноября 2021 года об оплате поимущественного налога за 2021 год.

 

Истец пояснил, что он вместе с супругой был владельцем дома, который облагался поимущественным налогом. В мае 2021 года супруги решили продать недвижимость.

 

28 мая 2021 года они обратились к нотариусу и заключили договор купли-продажи недвижимости с покупателем. Нотариус удостоверил сделку и выдал сторонам по одному экземпляру договора купли-продажи дома.

 

В конце 2021 года ГНС потребовала от истца (продавца) внести поимущественный налог за проданный дом.

 

Налогоплательщик утверждал, что в отношении него нарушен закон.  ГНС требует, чтобы он внес налог за чужую недвижимость. Полгода назад дом продан и налогоплательщику больше не принадлежит. Договор подписан у нотариуса, недвижимость передана покупателю. После того, как истец поставил подпись на договоре купли-продажи, он не отвечает, что произойдет с проданной недвижимостью.

 

Истец не обязан нести расходы по содержанию проданной недвижимости, вносить налоги и оплачивать коммунальные услуги. Все расходы, ремонт, обслуживание, налоги, коммунальные услуги ложатся на нового собственника - покупателя. Более того, даже услуги нотариуса по удостоверению договора купли-продажи по закону оплачивает покупатель, а не продавец.

 

В соответствии со ст. 287² Налогового кодекса субъектом налогообложения поимущественным налогом никак не может выступать лицо, которое продало недвижимость.

 

Поимущественный налог обязан оплатить покупатель, указанный в нотариальном договоре купли-продажи дома

 

Истец признал, что покупатель не зарегистрировал договор купли-продажи в Кадастре.

Обязанность регистрации лежит на покупателе недвижимости.

 

Продавец не может заставить покупателя обратиться в Кадастровый офис для регистрации сделки. Покупатели владеют купленным домом, они обязаны оплачивать расходы и налоги за купленное жилье.

 

Налогоплательщик не должен отвечать за то, что покупатель бездействует и не регистрирует договор в Кадастровом офисе. Налоговая ответственность перекладывается на продавца, который за действия покупателя не отвечает.

 

Следует произвести перерасчет поимущественного налога, известить покупателя недвижимости и обязать его оплатить поимущественный налог за купленное жилье.

 

Истец считает, что ГНС ошибочно ссылается на положения ч. (2) ст. 510 Гражданского кодекса. В ч. (2) ст. 510 ГК законодатель не упоминает о моменте утраты права собственности продавцом недвижимости. В заглавии статьи 510 ГК речь о моменте возникновения права собственности.

 

Представитель ГНС требования истца не признал и настоял на взыскании поимущественного налога на сумму в 13 201 лей.

 

Представитель пояснил, что Инспекция рассмотрела жалобу налогоплательщика. Налогоплательщику разъяснялось, что является налогооблагаемой базой и объектом поимущественного налога.

 

В соответствии с данными Реестра недвижимого имущества по ситуации на 1 ноября 2021 года соответствующий объект недвижимости принадлежит истцу. Объект куплен налогоплательщиком в 2020 году, право собственности было зарегистрировано в октябре того же года.

 

Объекты налогообложения поимущественным налогом устанавливаются по данным Реестра недвижимого имущества по состоянию на 1 ноября отчетного года.

В соответствии со ст. 287³ Налогового кодекса Автоматическая информационная система ГНС «Поимущественный налог», генерирует извещения об оплате налога.

 

По состоянию на 1 ноября 2021 года по данным Реестра недвижимого имущества соответствующий объект недвижимости числится за истцом. Поскольку истец значится собственником жилья по данным Реестра, а жилье соответствует критериям налогообложения, следует оплатить поимущественный налог.

Извещение об оплате поимущественного налога соответствует требованиям закона.

 

Суд обратил внимание сторон на следующие положения закона:

 

В соответствии с ч. (1) статьи 465 Гражданского кодекса, если законом не предусмотрено иное, вещные права на недвижимые вещи устанавливаются, передаются, обременяются другими вещными правами только путем регистрации в реестре недвижимого имущества, на основе сделки или факта, обосновывающих регистрацию в соответствии с законом.

 

В соответствии с ч. (1) (2) статьи 510 Гражданского кодекса право собственности на движимое имущество переходит к приобретателю с момента передачи имущества, если законом или договором не предусмотрено иное. В отношении недвижимого имущества право собственности приобретается, за изъятиями, предусмотренными законом, со дня регистрации его в реестре недвижимого имущества.

 

В соответствии с ч. (1) ст. 22 Закона о кадастре недвижимого имущества №1543-XIII от 25 февраля 1999 года Реестр недвижимого имущества является основным документом кадастра. Если данные реестра недвижимого имущества не соответствуют данным других документов кадастра или данным, установленным на местности, достоверными считаются данные реестра недвижимого имущества, за исключением случаев наличия явной технической ошибки.

 

В соответствии с ч. (1) ст. 36 Закона о кадастре недвижимого имущества №1543-XIII от 25 февраля 1999 года Регистрация прав на объект недвижимого имущества подтверждается выдачей выписки из реестра недвижимого имущества или справки о записях в реестре недвижимого имущества.

 

Из материалов дела суд установил, что истцу принадлежал жилой дом, облагаемый поимущественным налогом. 28 мая 2021 года истец и его супруга заключили договор купли продажи дома. Договор удостоверен нотариусом. По данным Реестра недвижимого имущества по данным на 24 ноября 2021 года, соответствующее жилье все еще значится за налогоплательщиком, покупатель не зарегистрировал свой договор в Реестре.

 

Договор купли-продажи от 28 мая 2021 года не является доказательством, того, что право собственности налогоплательщика в отношении дома прекращено.

 

Чтобы договор купли-продажи недвижимости породил правовые последствия, его следует зарегистрировать в Реестре недвижимого имущества. С момента регистрации право собственности продавца прекращается, и регистрируются права нового собственника (покупателя).

 

Договор купли-продажи, заключенный сторонами у нотариуса, не порождает правовых последствий до момента его регистрации в Реестре недвижимого имущества.

 

Чтобы добиться перерасчета налога, истцу следовало предоставить суду Выписку из Реестра недвижимого имущества, в которой будет указан новый собственник соответствующей недвижимости.

 

Налогоплательщик обратился с апелляционной и кассационной жалобой. Последующие инстанции отклонили жалобы налогоплательщика и обязали его выплатить поимущественный налог.